“那外部装修呢？”

“这个可就是房东您的事了，我们只负责内部使用区域的修缮。”张主任说道。

确实是这么个道理，谢文想，他不来租我连内部也要自己装修。

“我原计划是装修成酒店出租或者自己运营的，你要租的话，可是打乱我的计划了。”

谢文说道，事实确是如此。

“这个我们听肖总说了，所以我们才提出自己装修。”

那也是，不然自己是肯定不会装修成办公楼的。

“你们打算怎么租？”

谢文问，因为这才是关健。

“我们既然花大价钱搞装修，当然是想长租。”

“多长时间算长租？”

“十五年。”

谢文吓了一跳，十五年，太长了，都到我来的时间了，那个时候这房子已经天价了。

“张主任，这个时间跨度有点长啊，你确定要租这么长时间？”

“是的。我们想长期稳定一点。”

政府部门办事，变化太多了，谢文当然也希望长租，省得换租客，但前提是铁打的营盘流水的兵，张主任这兵一走，下一任是否还能延续租期？只能把合同条款里的违约金提高一点。

这么长的年限，谢文觉得就是个笑话，不切实际。

“京城四合院的租金情况想必张主任也了解吧？”

“多少了解一点，像这种规整的三进院，月租在四到五万之间，但我们自己装修，又是长租，希望房东能降一降租金。”

“张主任，如果降租金的话，那就是羊毛出在羊身上，实际上变成我装修了，你们只不过是先期垫付而已。”

大家都是明白人啊，张主任有些尴尬的笑了笑，心想，这房东果然不好糊弄。

广东弗山，谢文忽然想起了银锭桥上与杨大佬的一面之缘，不由张口问了一下张主任。

“张主任，你是弗山人吧？”

“是的，我是弗山本地人。”

“那杨国镪你们政府部门肯定知道吧。”

“那是肯定的啦，我们市的名人，谁都知道的啦。”

好吧，粤语口音又上线了。

“谢房东，你也知道杨总？”

“有过一面之缘。”

“这样吧，今天就冲杨大佬的面子，我定个调子，你看行不行。”

“您请说。”张主任与刘副主任立即打起精神来。

“本来我是打算装修成酒店的，不知道你们知不知道，外面等着的人就是几家连锁酒店的。”

看张主任与刘主任那无动于衷的表情，谢文就知道他们应该私底下接触过了。

“考虑到你们是长租，我们就取个最低价，四万一个月，二年之内我不涨你的租金。二年之后，每年涨一万。至于房屋平时的管理维修维护都由你们自己负责，我只负责通水通电。”

本来张主任与刘主任还做好了跟谢文讨价还价，打拉锯战的准备，那知道谢文一出手就是王炸。

最低价，二年不涨租金，这条件已经没法谈了。

“房东，你爽快。”

我爽快毛，房子不用装修，我能节省近百万。二年内不涨价，我不提你也会提，一个王炸，什么都不用谈了，你省事我也省事，还显得我大方，即使你有点其他小想法也不好意思提。后面一年加一万是常规操作，基本上与前世涨幅持平，大家都不亏而已。

“那合同？”

“细节问题与外面那个女肖总谈，她能代表我。谈好了，随时可以签。”

“好，那我们就按房东老板的条件起草协议，交给肖总。”

张主任与刘主任两人顺利的与谢文达成了口头协议，但还需要向上面汇报及起草书面协议，让上面拍板，两人便起身告辞。

出门后，张主任想起了谢文那句看在杨国镪面子上的话，越想越有深意，其实张主任与杨国镪何止是认识，他也是顺德人，是杨的小老乡，还有点远亲。他知道杨董现在正在京城搞公司上市的事情，边走边拿起电话拨了出去。

此时此刻，在京城某个酒店的套房里，杨国镪正在听下属的工作汇报。

“杨董，根据您提供的信息，我们作了深入细致的调查，这是调查结果。”

杨国镪接过下属递过来的资料，边看边问。

“我提供的信息应该是准的吧？”

“是的，你说的都对。碧贵园想上市，排队的话，至少要三年以后。好多公司已经排五年以上了，都没有机会，而地产公司上市难度更大。”

“那香港那边的上市流程及好处呢？”

“跟您说的一样。”

“啪”的一声，杨国镪将手里的资料往桌上一摔，心里骂到，这群利欲熏心的王八蛋，天天哄着我上市，公司内部天天搞各种规范管理建设，收这么多钱，结果就是要我等三年，五年？

香港上市那么快捷方便，这群王八蛋硬是一句话都没有提起过，要不是在银锭桥遇到谢文小兄弟，都几乎要被坑死了。

想到谢文，杨国镪又拿起了另一份资料。

上面有谢文的详细介绍，从读大学开始，到分配工作，结婚生子，进入证券公司做私募操盘手，离婚辞职，职介，到深圳成立深创风投公司，私募基金，炒股买楼，六家四合院，星河世纪的二层公寓与一层写字楼等等一应俱全。

资料已经拿到几天了，虽然这些资料都是明面上的，也没有什么特殊和秘密，只要有心就能查得到，但也充分说明了杨国镪对谢文的重视。

至于杨国镪为何要调查谢文，主要是在烤肉季里谢文对股市与楼市的见解打动了杨国镪。

目前来说，谢文说的一切都是真的，比如他说的中国股市的现状与香港股市的几点优势，比如说他给自己描绘的未来地产蓝图，比如他说自己在投资股市与房地产。

一个能在股市里豪横赚钱的人，却又拿出大量钱财来投资房产，在别人眼里或许有点傻气，但在杨国镪看来，这正是谢文值得他欣赏之处。因为杨国镪本人就是如此，从来做事都留后手，赚十元最多投五元，从不把鸡蛋放在一个篮子里。

这样的人，应该是一个好的合作伙伴。虽然自己现在已经把公司及股权都过户给了女儿，但公司毕竟是自己的，多找几个有能力，有远见又有实力的合作者，对自己是有好处的。

住房是刚需品，谢文的话又仿佛在耳边响起。正是这句话，使杨国镪决心要在打造高端房产的同时，也开发符合现在国人消费水平的中端楼盘，并将重心从一线城市转向二三线城市，开始广泛的拿地，作为储备。

杨国锵决定采纳谢文的建议，去香港上市，如果谢文所言非虚，半年后，即2007年4月份，自己就可以在香港上市了。