“曹老板，你们来了啊，有段时间不见了，快请进。”

虽然说谢文他们来烤肉季的次数不是很多，但每次都是结队而来，又每次都是进雅间，因此烤肉季的迎宾小姐对他们也算是熟悉了。

尤其是曹县，因为他订座结帐的次数比较多，所以格外的熟悉。

迎宾小姐很客气的把他们带到了雅间。

谭应菊在订房的时候，按谢文的吩咐，已经点好了菜，酒水则是曹县从车上拿来的。

“两位大哥，中午少喝点，意思一下，就两瓶茅台。”谢文指着曹县放在桌子上的酒，笑着说道。

“行啊，今天你喝多少，我们就喝多少。”杨大佬知道谢文不胜酒力，与王实相视一笑，手指敲了几下桌子，笑着说道。

“大哥，此言当真？”谢文心想，大哥这是抓住了我的痛脚啊。

“当真，王兄弟，你说呢？”杨大佬斜眼看了一眼王实。

“我也赞同。”王实见到杨大佬看向自己，忙随声附合。

“两位大哥，你们这是合起来将我的军啊。”谢文笑了笑，示意曹县倒酒。

“我和王老弟今天不是来喝酒的，主要是来向你讨教。

明年的经济形势，会发生什么样的变化，我们该怎么做。你今天要是给我们吃一颗定心丸，晚上你喝一杯我喝两杯。”杨大佬说道。

“行，我们就边吃边聊，我正好有事情要向两位大哥说。”

“行，大家举杯，先干了这一杯，再听我们谢大老板的高见。”王实举杯说道，大家都踫了一下，一饮而尽。

“刚刚在车上的时候，杨大哥问了我上海楼盘什么时候开盘的问题。”

听到谢文提起了话题，大家都慢慢的放下了手里的空酒杯。曹县执瓶，又给大家斟满了。

“这个事情我认真的想了一下，有三个方案。”谢文字斟句酌的说道，语速放得很慢。

开个盘，谢文竟然说有三个方案，杨大佬与王实闻言俱是一愣，平时开盘只是大家商量一下，定个价格与日期。今天谢文这么说，应该是有什么问题会发生。

“谢兄弟，你说说看。”杨大佬与王实都认真起来。

“第一，就是过年的时候我们推出楼盘，随行就市，按上海这段时间房地产销售的均价出售。

我了解了一下，现在上海房地产市场的均价在一万左右，不超过一万一。上海去年的均价是九千五，涨幅不大。

第二，就是盘子放在手上捂一捂。

在今年房价比较高的时候，推出楼盘，时间点我估计在五六月份，可以卖出一个好价钱。我估算了一下，到时候均价应该是在一万四到一万六左右。

但是下半年会受次贷危机的影响，跌倒年初的水平。也就是说，房价仍会跌到一万左右，全年的均价仍是上涨，在一万二左右。

第三，就是把楼盘拿在手上放一段时间。这一点跟第二点不同，我说的这一段时间就是指次贷危机发生以后，一直拿在手上，等经济形势好转再出售。时间也许是一年，也许是一年半。”

谢文的一二三点说出来，杨大佬和王实都陷入了沉思。谢文的数据没错，去年的均价和今年的均价涨幅的确不大，而且还是年底这一段时间才往上涨。

按照谢文刚才所说，今年的最高价能够达到一万四五左右。那比起年初的价格，涨幅将近是百分之四十，这个价格就非常的吸引人。

“两位大哥，我刚才说的是整个上海全市的平均价格。

当然每个区的价格不同，比如现在我们在的黄埔区，像我们三家的楼盘，如果真的要发售，至少也是一万二往上走。

到零八年最高价，我估计至少也会突破一万六向上。”谢文接着又说道。

“我们知道你的意思了。”杨大佬点了点头。

“零八年有哪些楼盘会发售，我也要肖总去找李冰了解了一下。

现在上海各区主要有新城盛景园，绿地蓝海庭，景瑞嘉城，金地未来，保利海上五月花，宝宸怡景园，御上海，金地格林世界，王大哥的万科金色雅筑，南都白马花园等主要楼盘。”谢文接着又说道。

“谢兄弟，功课做得很足啊。”杨大佬点点头，口里赞赏，心里却更加重视谢文的话。王实心里也是这么想，谢文现在对SH市场很熟悉，他的三点方案肯定也是反复考虑过的。

“谢兄弟，按照道理来说，我们应该采取第二种办法，房价涨得最高的时候出手，我们的获利最多。

我记得马克思曾经说过，资本家当利润达到10%的时候，他们将蠢蠢欲动。

当利润达到50%的时候，他们将铤而走险。

当利润达到100%的时候，他们敢于践踏人间的一切法律。

当利润达到300%的时候，他们敢于冒绞刑的危险。

百分之四十的利润，任何一个资本家都会选择这种获利的方式。”

王实说完看着谢文，言外之意是，既然有这么高的利润，为什么还有第三种方式，不马上变现呢？

“王大哥，你是不理解我为什么有第三个方案吧？”

“我也不理解，你说明白一点。”杨大佬说道。

“别急，先喝口酒，再抽支烟。”谢文端起杯子，三人踫了一杯。王实从口袋里掏出一包绿色磨沙铁盒的熊猫烟，散了一圈。

“王大哥，这烟有名气啊，听说上面那位专抽这个烟，我还是第一次见到这种铁盒包装的烟啊。”

“别人就送了一盒，总共才十支烟，我都一直舍不得抽，今天借花献佛。现在酒也喝了，烟也抽了，就别卖关子啦。”

“在股票市场，绝大多数的股民都是买涨不买跌。涨得越厉害，买的人越多。到了跌的时候，大家又都争着跑。结果是跑的人越多，跌的就越厉害。用股市的行话讲，这就叫做追涨杀跌。”

“这句话我们知道，毕竟我们两家都是上市公司，不过这件事与房地产有关系吗？”王实很疑惑。

“杨大哥，王大哥，我预测明年次贷危机会大面积爆发，势必会影响中国。”

“是，正是如此，所以我们担心。不对，兄弟的意思是到时候房市也如股市？”杨大佬与王实都反应了过来。

“中国的楼市从开始到现在，都一直处在上升通道，任何人买房子都升值，就如牛市买股票一般，到手都是财。

可万一楼市如股市一样，牛市崩盘，进入熊市呢？那些买房的人会怎么做？房子不像股票，只要不跌停，随时可以出手。

我还记得上一轮牛市崩盘时，无数股民去请愿，请求政府退还本金，要是这些买房的人也这样，我们如何处理？”

谢文一边说，屋里的人就一边点头。谢文说得越多，杨大佬与王实就越细思极恐。