8月份的最后一周，礼拜一。

港澳发展当天发布董事会决议：公司发行19.9%的新股，换取D神王家族的2100万的现金；所筹资金，将用于回力球场的改装工程。

与此同时，华人置业与D神约定，出售20%的股份给D神，售价3000万元整；这笔交易完成后，华人置业还持有嘉年地产18%的股份，以及大量的认股权证。

D神家族入主港澳发展董事局，华人置业仅剩下两名董事。

D神家族入主港澳发展后，很快发现了华人置业拥有大量认股权证的事情，顿时大惊之色。

按照华人置业的认股权证数量，完全可以威胁到大股东D神的地位。

所以，D神连忙约见林祖辉。

D神一见面，就意味深长的说道：“林生不亏是玩资本的高手，如今你手里的认股权证，完全可以将我这个大股东赶下台呀！”

林祖辉平静的说道：“何生，我的认股权证是怎么来的，想必你也应该清楚。如果不是我们注入那笔资金获得认股权证，回力球场的7000万债务怎么可能了断。”

D神也自信的说道：“可是没有澳娱入主回力球场，港澳发展的潜力也是有限，林生手中的18%股份，可就升值不了多少了！”

回力球场真正的价值，是澳娱将第三个娱乐场入驻，回力球场的租金等收益将立马呈几倍增加。如果澳娱的第三大娱乐场所不入驻，华人置业就得考虑改建其它用途，很难产生巨大的利润。

当然了，自从计划将回力球场改建成澳娱第三大娱乐场时，D神也是毕竟兴奋。

“我算过一笔账，凭借这次我们的操作，嘉年地产市值可能突破两亿，甚至三亿。再加上上市公司的这个壳本身价值，我们华人置业应该是可以赚到1.5亿以上的利润。可如今，我们才仅仅收回成本，说起来还是我们在吃亏。”

“那你开个价吧，我想买下你们手中的认股权证！”

此时，D神也对港澳发展非常看重，毕竟这家公司现在是非常受到股民追捧的股票，再加上回力球场的真正价值。

“这样吧！你们先支付3000万，我出售一半的认股权证给你们。剩下的，我们可以约定半年后再出售。当然了，你们也可以不买，后续供股集资的话，我们华人置业便可以执行认股权证。”

认股权证是有价值的，也是会升值的。

比如华人置业现在手中的入股权证如果执行生效，可以让华人置业的持股港澳发展65%；因为当初换认股权证时，港澳发展市值仅2500万。

如今，港澳发展市值已经接近1.5亿，而且还在上涨中，预计年底2.5亿市值以上。

D神的脸上变化莫测，现在他们已经足足支付了5000万的资金，本以为大股东坐稳了，没想到别人还有后手。

关键是，这游戏他玩不过别人，而且别人还是阳谋，他想发火都没有理由。

“林生，你厉害，我非常佩服！”D神有些郁闷的说道。

林祖辉可不想让D神记仇，解释道：“何生，你心里肯定在想，早知道花7000万去斩断债务，也可以将回力球场接回来。不过你别忘了，港澳发展现在是一家极具潜力的地产上市公司，现在市场上的一个壳也得5000万。再加上，你们手中的股份也将升值，再过几年，你就是添了一家市值十亿以上的上市公司。这笔买卖，何来吃亏？”

资本市场的价值，实际上都是看潜力的，后世的互联网公司，每年亏损几十亿，市值还能上万亿呢！

华人置业手中的认股权证，卖个8000万不成问题！

D神终究是枭雄一个，不想让这个雷一直伴随着自己，他直接说道：“8000万现金，我们全部买下你们的认股权证。”

“成交！”

林祖辉爽快的答应了，这笔交易达成后，华人置业此次才开始赚钱，盈利8000万；当然了，还有18%的股份（稀释后）。

遥想前世王首富，可是足足花了2亿多的现金，才将别人的雷排出。

当华人置业和D神家族的交易公布时，香江的媒体都疯狂的报道，为林祖辉的操作疯狂点赞。一个月时间，赚了足足8000万现金，还有现价值3000多万的股票，简直就是神来之手。

而回力球场被改建澳娱第三大娱乐场的消息已经公布，港澳发展的股票趁着牛市，也展开了新一轮上涨。

......

浅水湾1号。

贺小姐愤愤不平的说道：“爹地，那个林祖辉真的有那么厉害吗？外面都在传，他在你手里赚了上亿！”

D神笑着说道：“确确实实在我手上赚了上亿，但我心甘情愿，毕竟我们得了一家上市公司，以及一个优质的娱乐场所。别人本领高啊，超琼，别人能成为香江财阀候补，可是全凭自身的实力。”

两次被林祖辉轻视，再加上林祖辉的‘风流大亨’名声，贺小姐那是相当讨厌林祖辉。其实她真正讨厌林祖辉的原因，是D神想撮合两人。若不是林祖辉风流，贺小姐当然不会拒绝。

所以，她依旧不服气的说道：“可不是全凭实力，他岳父，还有彤叔他们，都帮过他呢！”

D神摇摇头，说道：“那不是帮，而是合作！而且他的靠山也不是阿彤、王启霖、金大侠等人，而是他自己。他的传媒集团为他提供了舌喉，还有各种社会组织关系，你小看了他！可惜，他要不是已经和王小姐有了婚约......”

“爹地！”

“好好，不说不说！不过我告诉你，你和那个姓陈的是绝无可能，香江的世家子弟那么多，你可以任意挑选，但就是不能和娱乐圈的牵涉过深！”

贺小姐低头不语，良久才说道：“我没有和丹尼尔谈朋友，我们就是简单的朋友关系！”

D神点点头，他是知道的，若真是那个丹尼尔敢越雷池一步，他不介意动用关系让他知难而退。

.......

华人置业。

林祖辉在办公室里规划华置的资金和资产配置，当前华人置业主要的证券投资有：

10亿投资蓝筹股（本金2亿，5倍杠杆），当前市值在11.8亿左右；

1亿投资的东亚银行股票（本金2000万，5倍杠杆），当前市值1.2亿。

其余还有以前投资的蓝筹股，此时市值也在4亿（包括控股中娱、港澳发展），没有采用杠杆。

除了证券上面的投资外，华人置业的物业价值已经价值6.5亿。

以及账上的流动资金，还有近1.5亿的现金。

公司债务5亿，负债率不到四成。

毫无疑问，华人置业在他的手上，已经发展至两倍规模，就连市值都凭借这次大赚上亿，已经突破十亿。

当然了，这个发展速度，他依旧不是很满意！

前世，大刘和罗旭瑞，在股灾前，其掌握的全系市值都在50亿左右。

这就说明一个问题，林祖辉目前的成果，只能和他们前世的成绩高那么一点点，他可是穿越者啊！拥有的眼光、经验，以及对金融走势....妥妥的主角模板，如果仅仅取得这么一个成绩，那真是有点惭愧。

打劫上市公司、炒外汇、资本运作、炒股票等，这些他一样没有落下，才取得如今这点小小的成绩。

不满足！

林祖辉果断喊来高毅，说道：“公司的现金流很充足，我打算拿出将1.5亿的资金全部买成12月份的期指合约。当然了，我允许你分批，以15天的时间买入。”

炒期指合约赚钱，林祖辉就盯着它投资。

如今，恒生指数已经是1980点，按照12月底2500点计算，每张合约可赚2.5万的利润。理论上，1.5亿的资金可买入7500张合约，可盈利1.8亿。

还是非常可以的，毕竟也就四个月时间，利润翻了一倍多。

至于会不会引起连锁反应，林祖辉却是不担心，期指合约是根据香江50只蓝筹股指数走的，香江也没有什么大庄家有那个本领改变历史，所以很稳。

除非，外围的国际形势，爆发和原历史不一样的事件，才有可能影响到香江证券市场。

高毅欣然领命，老板看好香江的证券市场，他也一样看好香江的证券市场，所以对于这笔投资还是很看好的。

就这样，林祖辉的个人期指合约有两笔，新时代地产有一笔，华人置业也有一笔，总计五亿的资金压在这个上面。

这个规模，比黄玉郎前世股灾前的投资，还高出几成。

.....

林祖辉来到中环娱乐行大厦，看着这个占地面积只有5800平方尺的第二代娱乐行，他忍不住心里感叹，香江的中环寸金寸土。

娱乐行大厦，此时估值为近4亿，前世1996年价值27亿（重建后），后来最高价值80亿。

这就不难理解了，前世中环一幢大厦还有价值400亿的，而娱乐行占地面积仅5800平方尺。

他走进中华娱乐的写字间，这里办公人员很少，毕竟中华娱乐主要资产就是这幢大厦，除此之外还有价值两亿多的优质物业和股票，是一家纯投资公司。

查阅了一下中娱的账，然后并没有打算发展中环娱乐；八七股灾后，中娱将娱乐行出售给母公司，然后当做壳，准备出售。