第二个高端商城先在哪一个城市开发，陈石对于这个问题，不仅仅是今天才开始思考。

他很早就深研了，只是不想告诉其它人，影响他们的判断。

如今，张倩和自己的想法基本一致，决定说道：

“张总，城市选择，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有没有土地，我理想中的土地面积不少于一千亩。

如果是一千亩用地，再加上我们选择的地段较好，那样我们至少得准备四百亿的资金，甚至近千亿资金。

当然，理想是美好的，不说一千亩地，申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”

目前申城的住宅用地都很贵，假如楼面价为一万，可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。

一亩住宅用地成交价，就是1334万元左右。

具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间。

如果那些楼面价达到十万元/平方，售价是十五万以上的住宅用地，一亩住宅用地，成交价都破亿元了。

相同地段，商业用地比住宅用地便宜不了多少，也有少数可能还会贵一些。

静安区，楼面价普遍超过四万元/平方；

浦东新区，楼面价也有三万元/平方。

如果说，选择杨浦区，楼面价高达六七万一平方，住宅用地最终成交价，可能一亩地需要七八千万元。

啧啧，真贵死。

所以，陈石想到这昂贵的土地，如果真有上千亩地，至少得四百亿以上呀，今年真的掏不出来，贷款也贷不了这么多，他目前的资产都没这么多。

卧靠！

现在发现自己穷了。

张倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集团也没那么多钱啊。

如果是百来亿，集团还能拿的出来。

不过她也不知道老板资金情况怎么样，难道有其他金库？

正沉默着，陈石皱眉头说道：

“认真算一下，有点发愁啊，现阶段果然买不起上千亩地。而且? 估计也没有那么一大片土地出让。”

“是的? 老板? 我们原来的计划是? 在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地，其实面积都算是非常大的了，符合条件的，最近只有两宗土地出让。

就算我们计划买一千亩地? 只能买比较偏僻的位置了? 而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资? 风险太大了。

以集团的实力? 目前来说? 如果是投资几十亿做先进制造业? 申城肯定很欢迎。

但如果投资几百亿搞房产，那就难说了。

卖地是一次性收入? 卖给谁不是卖，土地也很紧缺? 每片土地的使用性质都是规划好的。

如果是建地标建筑的话，倒是有可能会变通一下。

小打小闹? 谁理你。

去年? 申城房地产开发投资为3709.03亿元，比上年增长6.9％? 增速较上年回落1.3个百分点。

出让土地面积为226万平方，也就四千亩地? 其中包括不少工业用地。

申城每年出让多少土地都是有规划的，不是想卖就卖那么简单。

以老板的要求，不说一千亩地商业和住宅面积，还要求集中在一片，超过三百亩地都难拍卖得到。

目前政府挂牌的，近期拍卖的土地，只有两宗面积超过二十万平的。

一宗位于浦东新区，面积大概二十万平的商业用地出让，价格也不便宜，四万一平。

另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段，WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，土地用途为属于商业用地，面积为251300平方，起始价为230亿元。

估计最终落价，能达到三百亿元，平均一亩地就是一亿多元。

如果只是做商城的话，面积肯定是足够了。

土地性质已经确定为商业，就不能做为住宅用地。

“老板，在申城的话，三百亩地是非常大了，也足够规划商城了。

若是在苏城，购置一千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”

“嗯，我这是陷入泥淖里去了。

申城那两块地，我们过段时间可以到实地考察下，如果不合适，就到苏城吧。

城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地，就算有出让，目前也没有那么多钱，陈石只能退而求次，三百亩地已经够开发了。

拍卖土地，估计竞争对手不少。

还好申城那边比较透明，只要资质符合，钱足够，还是能拍卖下来的。

其他一些小城市，呵呵。

一些暗地里的交易内幕，张倩告诉过陈石不少，有钱还不一定能拍到。

”说说其它的吧。“

”好的。“

......

“高铁和动车技术发展越来越快，未来很有可能向四五百公里时速发展，这是个趋势，飞机的优势越来越小，同时高速公路越来越发达。

我国由于人口多，城镇县城人口流出，最终会向超级城市集聚，一线城市房价会越来越高。”

张倩接着说了很多，陈石感觉她思路比较清晰，符合自己的战略想法。

陈石琢磨了下她的话，问道：“你认为未来的人买房，主要看重什么?”

地段是主要因素之一，这不用多怀疑。

很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠拢。

最近十年，喜欢买地铁房，学区房。

而这两年，一线城市各家各户普遍有车了，地铁房倒不是主要考虑因素了，医院远一些也无所谓，毕竟不是每天看病，购物再远一些都行，只要好停车。

为了孩子读书，都在争学区房。

如果没有孩子上学，选择自住的话，不是投资的话，偏向于环境好的，物业管理好的小区。

未来的话，可以猜测到一些。

绿色，低碳环保，智能，智慧化，便捷式等等。

这是大部分专家的说法，陈石有他自己的理解。

如果教育改革，小孩九年义务教育地方不与房子挂购，说不定学区房这个概念就不值钱了。

到时候，大家都有车了，生活条件要求高了，市中心那种停车难的地方不用考虑了，再中心又怎么样，车位有限，天天抢车位。

地铁房，可能看的不是很重，有些人根本不看重这个，毕竟有车不坐地铁。

但如果车子多，交通堵塞，限号出行，对工薪族来说，地铁房就很重要。

所以，出行、户型、物业管理、环境，都是看得很重。

当然，这只是陈石的猜测。

与专家的想法，有些雷同。

未来，一切都有可能。

但以发展的眼光看问题，总能看出一些发展趋势。

张倩看到老板在凝思，沉吟了下接着说：“住宅附近的配套设施吧，学校最重要，好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段，好学校的学区房价格可能要贵一倍。”

“嗯，的确是吧。”陈石点头，赞同她的说法。

这两年的学区房很叼，价格高高在上。

而且公立学校不是企业想弄就给你弄的，一般企业影响不到政府的规划。

“走吧，到工地去走走看看，我很久没去了。”陈石建议说道，“小庄，你也一起去吧，安排一下车子。”

听到嘱咐的庄雪梅，应声“好的”，然后赶紧通知老板的司机。

到工地，也要准备安全头盔，手套，口罩和劳保鞋。